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新華財經北京4月21日電（王菁）新華財經21日從不動產管理公司ESR集團獲悉，該公司已與兩家國內頭部保險集團簽署協議，共同設立一支總規模為16億元的專項人民幣收益基金。此舉被視為ESR以輕資產模式繼續深化其在中國工業物流領域布局的重要一步，也反映出國內長期機構資本對核心區域優質物流資產的持續關注。
根據協議安排，ESR將作為該基金的管理人與資產運營方，在基金中保留少數權益并全面負責后續的租賃策略、運營管理與資產增值工作。參與此次合作的機構除ESR現有資本伙伴外，還包括首次合作的投資者，顯示出國內保險資金等長期資本對長三角等成熟區域現代化物流基礎設施的配置意愿。
待協議簽署完成并滿足相關交易條件后，該基金將用于收購ESR持有的位于上海與蘇州的兩處多層式物流及工業資產。兩處資產總建筑面積約32萬平方米，均坐落于長三角經濟圈的核心物流樞紐區域，周邊產業配套成熟。物業按照高標準倉儲及現代工業規格建造，目前租戶涵蓋汽車制造、電子商務、可再生能源及半導體等高增長行業，租戶結構較為多元。
ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初表示，長期機構資本對中國現代工業物流不動產的韌性與戰略價值的認可度仍在持續。此次合作既體現了ESR與國內機構開展大規模合作的能力，也反映了公司對中國優質資產的長期信心。
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