21世紀經(jīng)濟報道記者孔海麗 北京報道

3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。

北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會今日聯(lián)合發(fā)布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確規(guī)定住房交易雙方可以在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記。

(資料圖片)

居民在出售在京住房時，不再需要提前結清房屋現(xiàn)有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利了居民住房交易，降低交易成本。

支持跨行貸款

為保證居民能夠順利辦理“帶押過戶”，前期，有關部門系統(tǒng)開展了流程規(guī)劃和基礎設施建設等工作。北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優(yōu)勢：

一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業(yè)務的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明確規(guī)定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構提供擔保或其他服務。《通知》特別強調，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

三是多部門協(xié)同提升交易便利度。北京市不動產登記中心可實現(xiàn)住房轉移登記和抵押權變更登記“一個入口、兩筆業(yè)務、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復提交，實現(xiàn)一站式辦理。同時，有關部門通過北京金融綜合服務網(wǎng)向銀行提供數(shù)據(jù)交互服務，便利不同銀行進行線上信息傳輸，減少溝通協(xié)調成本。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“帶押過戶”是一種創(chuàng)新的政策，可以總結為是“基于不動產登記制度創(chuàng)新的二手房金融服務優(yōu)化模式”，其最大的影響在于，二手房出售基本上可以隨時進行，無需籌錢償還貸款，這就會使得二手房的交易速度加快，也減少了二手房交易中的交易糾紛和金融風險。

禁止強制“過橋貸”

四部門要求，各房地產中介機構在提供經(jīng)紀服務時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。

同時，各商業(yè)銀行要積極回應符合條件客戶的“帶押過戶”需求，不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

各區(qū)不動產登記大廳在辦理不動產轉移登記、抵押權變更登記及抵押權設立等登記業(yè)務時，要做到共性材料不再重復提交，實現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。

各區(qū)房屋交易窗口及房地產經(jīng)紀機構在提供二手房網(wǎng)簽服務時，針對交易房屋已設定抵押權且買方知情的，可繼續(xù)辦理網(wǎng)簽業(yè)務。

首都經(jīng)濟貿易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，北京自去年9月推行二手房交易“連環(huán)單”并行辦理、到此次推出“帶押過戶”業(yè)務，可以看出，北京在保持房地產調控政策穩(wěn)定的前提下，著重對二手房交易環(huán)節(jié)的堵點、痛點進行流程優(yōu)化、再造。

業(yè)內分析人士表示，二手房交易“帶押過戶”將有效減輕買賣雙方的資金壓力，降低房屋交易的資金風險，還將縮短房屋交易周期。

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