你的買房成本又要增加了！

2022年8月住建部發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建設(shè)通用規(guī)范》。

該規(guī)范已于3月1日開(kāi)始執(zhí)行了。

【資料圖】

其中一條，大伙看了之后就“炸鍋”了。

新規(guī)規(guī)定，建筑面積應(yīng)按建筑每個(gè)自然層樓（地）面處外圍護(hù)結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計(jì)算。

說(shuō)白了，未來(lái)連外立面都算建筑面積了！公攤面積更大，出房率更低！

先要明確兩個(gè)概念，建筑面積和公攤面積。

建筑面積是什么？

按照原來(lái)的規(guī)范，勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻等不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

也就是說(shuō)，涂料、外立面，包括我們之前所了解的腰線等等都不計(jì)入建筑面積。

但新規(guī)執(zhí)行之后，這些都得算面積。

所見(jiàn)即所得，你能看到的通通都算！

公攤面積是什么？

比如電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、變電室、過(guò)道、公共門(mén)廳、電梯間等，都屬于公攤的范疇。

每戶均攤，就是業(yè)主所要承擔(dān)的公攤面積。

建筑面積-套內(nèi)面積=公攤面積

在套內(nèi)面積不變的情況下，建筑面積的大小和公攤面積成正比。

可以算筆賬，新規(guī)執(zhí)行后，建筑面積到底能比原來(lái)增加多少？

有機(jī)構(gòu)曾經(jīng)測(cè)算過(guò)。

按照真石漆墻面厚度18-20mm來(lái)算，業(yè)主的公攤面積將會(huì)增加約0.6%。

按照石材或者鋁板厚度200mm來(lái)計(jì)算，業(yè)主的公攤面積將會(huì)增加約3%。

這還不包括保溫層、保溫板等建材。

負(fù)面影響是有的，只不過(guò)是大小以及你能不能接受的問(wèn)題。

要注意的是，最終的房本面積是要通過(guò)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》來(lái)執(zhí)行的。

不過(guò)，“上游”規(guī)范調(diào)整之后，勢(shì)必會(huì)對(duì)房本面積產(chǎn)生影響。

造成的結(jié)果有兩種，一是出房率變低，二是買房成本增加。

前一陣，還在嚷嚷“取消公攤”。

結(jié)果沒(méi)等來(lái)救兵，等到了刺客。

買房就像吃包子，都想薄皮大餡，本來(lái)就咬不到餡，皮還厚了。

未來(lái)的開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)推崇更輕薄的外墻材料？

面積計(jì)算會(huì)不會(huì)更加透明公開(kāi)？

作為買房人，認(rèn)可花錢，但要花的明白。

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