日前，

(資料圖片)

青島市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布

《青島市老舊街區(qū)改造技術導則》，

包含了老舊街區(qū)改造的范圍，

明確改造工作的重點任務和建設標準，

提出了實施后續(xù)運維管理的要求等，

將于3月16日起實施。

與此同時，

青島市推進老舊住宅小區(qū)

整治改造和物業(yè)管理

工作領導小組辦公室發(fā)布

《關于鞏固提升老舊小區(qū)改造成效

加快推進的通知》

（以下簡稱《通知》），

推動老舊小區(qū)改造

向老舊街區(qū)改造轉變。

《通知》要求，健全改造前期管理，夯實改造基礎；強化居民全程參與，實現(xiàn)共商共建共評；優(yōu)化規(guī)劃建設管理，把好實施重要環(huán)節(jié)關口；強化多元參與，提升協(xié)同改造水平；推動存量資源整合利用，完善各類配套服務設施。

部分內容如下

實施改造前綜合治理

堅持“先治理、后改造”，明確違法建設、圈占綠地及排查危險房屋等綜合治理標準。依法拆除違法建設、圈占綠地等，影響改造工程的應在改造前拆除。推動屋頂太陽能熱水器拆除、空調更新或移機、防盜窗拆除和內置金剛網(wǎng)防護窗加裝等，清理規(guī)整樓體立面外窗護欄、晾衣架、空調冷凝管等附著物。

明確改造內容和標準

老舊小區(qū)11項基礎類改造內容應改盡改，其中建筑物修繕中的防水、外立面、公共樓梯間和通信多網(wǎng)合一、纜線規(guī)整入地、排水雨污分流等應作為重點高標準實施；11項完善類和6項提升類改造內容能改則改，其中建筑節(jié)能、加裝電梯、機動車和非機動車停車及充電設施、無障礙及適老化設施、智慧化建設等應作為重點優(yōu)先列入改造。

改造前充分征集業(yè)主意見

應全面向業(yè)主宣講改造內容、政策、方案、標準等。改造內容應充分尊重業(yè)主意愿，不得流于形式，嚴禁虛報征集意見資料。老舊小區(qū)內的改造內容需經(jīng)法定比例以上居民書面（線上）表決同意后方可進行改造；老舊小區(qū)外的改造內容需廣泛征求街區(qū)內老舊小區(qū)、沿街商戶、企事業(yè)單位、相關聯(lián)的其他小區(qū)等意見建議；涉及產(chǎn)權單位、產(chǎn)權人的改造內容需征得相應單位、權利人同意。

推動業(yè)主戶內同步改造

建立支持居民個性化改造需求機制。業(yè)主戶內下水管道、供熱等專有設施設備有改造意愿且自主承擔改造費用的，項目主管部門和參建單位應納入老舊街區(qū)同步改造內容。

著力破解加裝電梯難題

充分發(fā)揮社區(qū)黨組織作用，街道辦、居委會等積極搭建溝通議事平臺，組建協(xié)調推進小組，明晰實施流程，盡早開展征集意見，組織協(xié)商，及時協(xié)調糾紛，尋求加裝電梯最大公約數(shù)。落實加裝電梯獎補政策，提前考慮管線避讓等，實施集中采購、連片加裝、統(tǒng)一維護，有效降低居民出資額度。暫不具備加裝電梯條件的，因地制宜在樓道改造中增設休息座椅、爬樓代步設備等，解決老年人上下樓難問題。

《通知》還包含

《青島市老舊街區(qū)改造責任分工表》

《青島市老舊街區(qū)改造內容清單》

《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標準》。

根據(jù)《青島市老舊小區(qū)改造造價參考標準》，青島老舊小區(qū)改造，包含拆違治亂、安防、消防及環(huán)衛(wèi)設施、道路整治、公共照明、景觀綠化整治、建筑物修繕、建筑節(jié)能改造等，造價參考標準為643元—935元/平方米。改造將本著“改造前充分征集業(yè)主意見、改造中充分實現(xiàn)業(yè)主參與、改造后充分開展業(yè)主評價”的原則，由政府主導、企業(yè)參與。

《青島市老舊小區(qū)改造

造價參考標準》如下

（滑動完整查看，點擊圖片可放大）

周知！

（來源：青島市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站、觀海）

“微市北”是市北區(qū)融媒體中心官方公眾號

歡迎廣大市民朋友給我們留言或者提供新聞線索

關鍵詞：